Monthly Archives

Červenec 2020

Jak to teď bude s daní z nabytí nemovitosti a odečitatelnými úroky z hypoték?

By | Články | No Comments

Rozvádí se. Situace, která bolí všechny zúčastněné strany. Ale přece jen má štěstí v neštěstí. Kdo? Moje známá. Kvůli řešení rodinné situace si pro sebe a dceru na konci roku 2019 koupila garsonku. V Praze, za docela velké peníze. A ještě měla podávat daňové přiznání kvůli koupi bytu a platit daň z nabytí nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitosti se platí už od roku 2016

Přišla ale koronavirová krize a vláda nyní řeší legislativní změny i v oblasti nemovitostí. Díky tomu nebudou muset lidé, kteří koupili nemovitost od prosince 2019, platit daň z nabytí nemovitosti. Zákon sice ještě není platný, ale v průběhu roku 2020 bude zcela jistě schválen. A to se zpětnou účinností.

Pro posouzení povinnosti platit daň z nabytí nemovitosti bude rozhodující datum zápisu nemovitosti do katastru. Zpětné zrušení této povinnosti se bude týkat nemovitostí zapsaných do katastru od 1. prosince 2019.

Pokud jste tedy nemovitost koupili dřív a vklad do katastru nemovitosti se uskutečnil do 30. listopadu 2019 včetně, máte bohužel „smolíka“. Naopak o “štěstí” můžou mluvit ti, kterým byla nemovitost zapsána do katastru od 1. prosince 2019 a dále.

Vratka už zaplacené daně

Pokud jste byli tak rychlí a stihli jste zaplatit daň z nabytí nemovitosti za svůj nový dům nebo byt, který jste si pořídili od prosince 2019 do současné chvíle, budete mít nárok na vrácení zaplacené částky. O vratku ale budete moci pravděpodobně požádat až po nabytí účinnosti zákona.

Očekává se, že plátci daně budou na vratku už zaplacené daně moci uplatnit obecný postup pro vrácení přeplatku podle daňového řádu. Pokud tedy bude skutečně zákon schválen ještě v tomto roce, což je téměř stoprocentně jisté, bude možné o vratitelný přeplatek podle daňového řádu požádat až do 4. ledna 2027. Přeplatek daně musí být správcem daně vrácen pak do 30 dnů od podání žádosti.

Bude možné si odečítat úroky z úvěrů na bydlení ze základu daně i nadále?

Vypadá to, že ano. Přesněji to v tuto chvíli vypadá tak, že tato možnost bude ponechána pro nově zakoupené nemovitosti už jen do konce roku 2021, poté už nebude možné uplatnit u nových hypoték úroky z nich jako daňově odečitatelné položky. Na refinancování úvěrů na bydlení se však tohle zákonné nařízení vztahovat nebude, nově refinancované úvěry od 1. ledna 2022 budou stále považovány za „staré“ půjčky na bydlení a stále u nich bude platit možnost uplatnit úroky jako odčitatelnou položku ze základu daně.

Podmínky pro prodej nemovitosti se také změní

Součástí nyní diskutovaného zákona by mělo být i prodloužení doby vlastnictví nemovitosti, od které nemusíte platit daň z příjmu, když svoji nemovitost budete prodávat.

Aktuálně to znamená, že pokud prodáváte svoji nemovitost a nevlastníte ji déle než pět let, musíte uvést příjem z prodeje do svého daňového přiznání. Existují ale výjimky, kdy jste osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti a tím jsou například situace, když v nemovitosti bydlíte alespoň dva roky, nebo jde o dědictví, případně peníze z prodeje využijete na nákup nové nemovitosti stejné hodnoty.

Tyto výjimky se měnit nebudou, nicméně potřebná délka vlastnění nemovitosti, abyste byli osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, se prodlužuje na nejméně deset let. Tato změna se bude týkat nemovitostí, které nabydete od 1. ledna 2021.

Máte nárok na vrácení už zaplaceného cestovního pojištění?

By | Články | No Comments

Tenhle způsob léta zdá se mi poněkud nešťastným. Řekl by o tom letošním klasik z Rozmarného léta. S ohledem na situaci posledních týdnů a situaci kolem rušení dovolených nejen v cizině kvůli šíření nemoci covid-19 by se nebylo čemu divit.

Pokud jste si i vy předplatili dovolenou u cestovní kanceláře, máte nárok na vrácení celé investované částky. Ale pozor, na částku za předem zaplacené cestovní pojištění a pojištění storna zájezdu to u většiny cestovních kanceláří a zasmluvněných pojišťoven neplatí.

Zákon Lex Voucher

Vláda České republiky přijala zákon č. 185/2020 Sb. neboli zákon Lex Voucher a ten ošetřuje podmínky pro zrušené zájezdy v období od 20. února do 31. srpna 2020. Namísto zaplacených a současně zrušených zájezdů tak klienti cestovních kanceláří obdrží vouchery v hodnotě veškerých klientem uhrazených plateb.

Ohledně už zaplaceného cestovního pojištění a pojištění storna zájezdu, pokud jste si je sjednali, se ale zákon dá vykládat různě. Podle nejčastějšího výkladu vrácená částka v podobě voucheru nezahrnuje úhrady ve prospěch třetích stran. Tedy pojišťovnám za cestovní pojištění a pojištění storna zájezdu.

V rámci zákona Lex Voucher je i stanovena ochranná doba, po kterou má klient možnost uplatnit voucher na náhradní zájezd. Pokud tak neučiní do 31. srpna 2021, musí mu cestovní kancelář za zrušený zájezd vrátit nejpozději do 14. září 2021 peníze. Už však ne ty, které zaplatil za cestovní pojištění, případně pojištění storna zájezdu . Alespoň tak to vyplývá z vyjádření některých cestovních kanceláří.

Ptejte se

Pravidla pro vrácení plateb za úhrady třetím stranám by se měla řídit ustanoveními pojistných smluv a všeobecnými pojistnými podmínkami pojišťoven. Některé pojišťovny už se k zákonu Lex Voucher vyjádřily tak, že pojištění se převede na vybraný náhradní zájezd. Pokud si klient vybere výrazně dražší zájezd nebo se třeba rozhodne vyměnit evropskou destinaci svojí dovolené za exotičtější, bude potřeba pojištění doplatit.

Nicméně pokud klient voucher nevyužije do 31. srpna 2021, je pravděpodobné, že částku za předem zaplacené pojistné zpět nedostane. Jedná se totiž o jednorázové pojištění, které náleží pojistiteli celé bez ohledu na zánik pojištění.

Proto se v tomto případě na podmínky uplatnění voucheru a sjednaného pojištění běžte zeptat přímo do svojí cestovní kanceláře a zjistěte si přesné detaily, ať o svoje peníze nepřijdete.

Prázdniny v ČR versus cestovní pojištění

By | Články | No Comments

Možná už máte hlášek „letošní prázdniny budou jiné“, „letos strávíme dovolenou jen v Česku“ plné zuby. Možná už ale víte, že i vy zůstanete v našich luzích a hájích a začínáte se na dovolenou v Čechách, Slezsku nebo na Moravě připravovat.

Příprava by měla ale zahrnovat i cestovní pojištění. Že je to pro vás překvapující a napadla vás jediná odpověď, že je to zbytečné? Pojďte se tedy podívat na rozumné důvody, proč i na cestování po Česku se vyplatí pojistit.

Možný úraz nebo škoda na majetku

Ne že by to někdo z nás tomu druhému přál, ale i na dovolených v ČR se stávají úrazy. Někdy možná dokonce o něco víc než v cizině. Velká část z nás si totiž bere ráda na tuzemskou dovolenou kola. Případně častěji tráví dovolenou víc aktivně než při dovolených u moře. A i když u nás těžké úrazy při vysokohorské turistice nehrozí, i pád z kola nebo vymknutý kotník při výšlapu třeba na Lysou horu mohou způsobit trvalé zdravotní následky.

Samozřejmě po celé České republice vám platí zdravotní pojištění, takže cestovní pojištění pro ČR náklady za ošetření a následnou léčbu nezahrnuje. Základem pojistek je v případě cestovního pojištění v Česku nejčastěji úrazové pojištění na trvalé následky nebo smrt úrazem a taky pojištění odpovědnosti za škodu, případně i pojištění zavazadel.

Prostě, když si způsobíte úrazem trvalé následky, způsobíte škodu na zdraví nebo majetku někomu dalšímu nebo vám ukradnou kola, kufry nebo třeba elektroniku, to vše si můžete nechat pojistit. Ono to dává i smysl.

Kola většinou do ciziny nevozíte a většina z nás nevozí do ciziny ani drahou elektroniku. Jenže při cestování relativně kousek od domova si většinou sbalíte mnohem víc věcí. Taky proto, že je autem snadněji odvezete, než když máte dvacetikilový limit na zavazadlo na letišti a nechce se vám za vyšší váhu připlácet.

Takže i pojištění zavazadel a vybavení na dovolenou se vám v případě „potkání se” s nenechavci, vyplatí.

Různé možnosti a příjemně nízká cena pojištění

I pro cestovní pojištění pro Českou republiku si můžete vybrat různé druhy pojištění. Ty se od sebe liší především výší limitů pojistného plnění. V průměru se ale cena pojištění pohybuje na přijatelných 15 korunách za den pro dospělou osobu a kolem 7 korun pro dítě. Samozřejmě záleží na tom, jakou výši limitů pojistného plnění si sjednáte. Případně si můžete sjednat i pojištění pro celou rodinu společně a ušetřit tak na celkovém pojistném.

Pojistit si taky můžete storno pobytu. Ona totiž dovolená v Česku nemusí patřit mezi nejlevnější záležitosti.

Pokud jedete pod stan k přehradě, asi nebudete svoji dovolenou pojišťovat na storno. Ale pokud si dovolenou dopředu zaplatíte v některém z penzionů nebo hotelů, měli byste o pojištění na storno přemýšlet. Spoluúčast v případě storna bývá obvykle ve výši 20 procent. Jen je potřeba si pojištění storna většinou sjednat maximálně 24 hodin po zaplacení ceny služeb nebo zájezdu.

Při sjednávání pojištění se také ptejte, zda je pojištěno například krytí storna pobytu i pro případ domácí karantény v důsledku pozitivního výsledku na COVID 19 nebo setkání s osobou pozitivně testovanou.

Výše pojistného u storna se pak odvíjí od ceny zájezdu i zakoupených služeb a vypočítává se řádově v jednotkách procent z ceny. Pokud se potřebujete poradit, jaké pojištění se hodí právě na vaši dovolenou, ozvěte se mi přes stránku s kontaktními údaji.

Pokud byste potřebovali s pojištěním poradit, využijte kontaktů na tomto webu. Užijte si příjemnou dovolenou a krásné léto!

Vlastní bydlení? Sen nebo možná realita?

By | Články | No Comments

Statistika nuda je, má však cenné údaje, zpívá se v písničce od Jaroslava Uhlíře. Přesně tak by se dalo pohlížet na data Českého statistického úřadu (ČSÚ), která říkají, že tři ze čtyř mladých lidí bydlí buď v pronájmu nebo u svých rodičů. Pozor, mezi mladé dospělé patří i třicátníci do věku třicetišesti let, nejen ti dvacetiletí.

Podle ČSÚ si ale většina takto bydlících Čechů plánuje během dalších deseti let koupit vlastní nemovitost. Jenže současné ceny pozemků, bytů a domů velké části mladých znemožňují tuhle změnu provést. Hypotéky sice nejsou v tuto chvíli tak drahé, ale málokdo má k dispozici volné finanční prostředky nebo takový plat, aby si mohl dovolit mnohamilionovou půjčku na vlastní bydlení.

Podle dalších dat z internetových zdrojů by si jen patnáct procent mladých trouflo na stavbu vlastního domu, dalších dvacet pět procent má chuť se pustit do rekonstrukce nějaké stávající nemovitosti. Naopak byt nebo dům bez nutnosti rekonstrukce by si rádo pořídilo až čtyřicet procent mladé populace. Zbytek pak připadá na ty, kteří bydlení u rodičů plánují vyřešit odstěhováním do pronájmu.

 

Co z toho vyplývá?

Že pokud nemáte vyřešené svoje vlastní bydlení, je potřeba situaci už teď řešit a začít se poohlížet po možnostech financování budoucí nemovitosti, včetně zjištění možností v oblasti hypoték a úvěrů pro bydlení.

Navíc díky tomu předejdete situaci, kdy najednou objevíte pozemek, byt nebo dům za dobrou cenu a teprve v tu chvíli začnete zjišťovat, jak získat peníze na jeho koupi. Mezitím vám ho ale jiní zájemci, kteří už představu o svém financování mají, můžou vyfouknout. Největší rvačka se uskutečňuje nejen o nemovitosti s dobrou cenou, ale také s dobrou polohou vůči školkám, školám, obchodům i většímu městu a samozřejmě i s dobrou dopravní dostupností ideálně v kombinaci s přírodou a klidnou lokalitou.

Z dat ještě vyplývá několik zajímavostí. Téměř polovina mladých Čechů se zajímá o ekologičtější formy bydlení a o bydlení ve velkém městě stojí jen zhruba čtyřicet procent. Za to až 90 procent mladých by raději bydlelo v domě než v bytě.

Pokud patříte mezi ty, kteří by chtěli v dohledné době řešit vlastní bydlení, ať už patříte podle ČSÚ do mladší věkové kategorie nebo do té starší, ozvěte se přes kontaktní stránku a podíváme se spolu na možnosti financování vašeho budoucího bydlení.