Category

Články

Finanční polštář na důchod? Ano, je potřeba

By | Články | No Comments

Představte si situaci, že vám jednou bude přes sedmdesát let. Pokud budete fit, zaletíte si ještě na dovolenou k moři, budete se aktivně scházet s přáteli a vaše celková finanční situace bude nejlepší za celý váš život. Prostě si budete užívat plody toho, že jste celý život pracovali a příjemně zabezpečili sebe i svoje děti.

Zní to krásně, ale skutečnost někdy může být méně růžová. Podle posledních průzkumů by si velká část z nás měla našetřit a připravit na penzi mnohem větší finanční zázemí, než si nyní myslíme. Nejen proto, že se stále zvyšuje průměrný věk dožití, ale také kvůli inflaci a celkovým potřebám, které se v průběhu stáří objeví.

Málokdo z nás si dovede představit (a často ani nechce), že bude potřebovat lékařskou i celkovou pomoc v mnohem větší míře než dosud. Stejně tak si nechceme připustit, že výdaje na léky, bydlení, jídlo a další nezbytné potřeby budou růst. Proto se vyplatí myslet na dostatečné finanční zázemí dopředu.

A většina z nás si finanční zázemí, chcete-li finanční polštář, skutečně připravuje nejen na období stáří. Někdo méně, někdo více, někdo pravidelně, někdo spíše nárazově. Ať už v podobě penzijního nebo osobního spoření nebo také třeba životních pojistek. Jenže odborníci i tak tvrdí, že svoje budoucí náklady spíše podceňujeme.

Kolik nám bude stačit v penzi?

Zhruba dvě pětiny oslovených osob ve věku mezi padesáti až pětašedesáti lety, tedy lehce přes 40 procent, si představuje, že jim v penzi bude stačit mezi 15 až 20 tisíci korunami měsíčně. Další téměř dvě pětiny předpokládají, že si vystačí s částkou do 15 tisíc korun měsíčně. Zbývající část respondentů počítá s potřebnou částkou nad 20 tisíc s tím, že jen 4 procenta z celkově oslovených osob odhadují svoji měsíční nutnou částku nad 25 tisíc korun.

S ohledem na aktuální hodnoty vyplácených penzí a současný vývoj tak musí velká část osob nad padesát let v aktivním pracovním procesu počítat s ideálním finančním zázemím na důchod v hodnotě až 1,6 milionu korun. Samozřejmě v závislosti na době, kterou v penzi strávíme. Tu ale nikdo nemůže vědět dopředu a vyplatí se proto počítat s rezervou. V případě potřeby měsíční částky nad 25 tisíc korun by měl mít ideální finanční polštář dokonce hodnotu mezi dvěma až třemi miliony korun. To není právě málo.

Proto bychom všichni, nejen ti ve věku po padesátce, měli zvážit pravidelné spoření nebo další možnosti a produkty, které pomůžou se zajistit na příjemné stáří tak, jak si představujeme, že ho prožívají němečtí důchodci. Nejste si jistí, jak na to? Ozvěte se přes stránku s kontaktem a podíváme se spolu na vaši situaci a možná řešení.

Je manželská smlouva vhodná i pro vás?

By | Články | No Comments

V posledních letech každý rok uzavřelo zhruba deset tisíc párů předmanželskou nebo přímo manželskou smlouvu. Důvodů pro to měli nebo mají více.

Nejčastěji je to potřeba stanovit majetkové vztahy ještě před manželstvím pro případ možného rozvodu nebo smrti jednoho z partnerů. Nebo špatná  zkušenost s majetkovým vypořádáním z předchozího manželství, případně snaha eliminovat riziko exekuce majetku jednoho z partnerů v případě možného zadlužení jeho polovičky.

Stoupající trend

Zajímavé je, že trend uzavírání předmanželských nebo manželských smluv se zvyšuje. Notářská komora ČR eviduje od roku 2014, kdy jejich počet začala statisticky zpracovávat, už téměř 60 tisíc uzavřených smluv upravujících majetkové poměry manželů.

Počet osob s uzavřenou (před)manželskou smlouvou totiž stále stoupá. Dokonce i rok od roku. Podle Notářské komory ČR bylo takových smluv uzavřených jen v loňském roce už téměř 11 tisíc.

Manželská smlouva se vyplatí především v případech, kdy se jeden z partnerů potřebuje ochránit před odpovědností za dluhy svého protějšku. Nejen před těmi, které teprve mohou vzniknout, ale dokonce už i před těmi stávajícími. V případě předmanželské smlouvy tak platí, že po svatbě vůbec nevznikne společné jmění manželů, a nehrozí tak, že nezadluženému partnerovi seberou v exekuci jeho majetek a věci.

Manželskou smlouvu ale podepisují také už sezdaní manželé. Nejčastěji kvůli tomu, že jeden z partnerů plánuje podnikat a nechce riskovat, že případné finanční problémy dopadnou i na rodinné příslušníky. Tedy nejen na druhého z páru, ale i na jeho děti.

Navíc manželská smlouva je nadřazená i zákonem stanovenému společnému jmění manželů, takže v případě rozvodu upravuje, která část majetku připadá kterému z manželů. Pozor ale na jednu věc. Podle Notářské komory ČR neupravuje nic jiného než majetek. Proto neočekávejte, že takovou smlouvou můžete po partnerovi žádat například pravidelný úklid, žehlení a péči o domácnost.

Jeden krok navíc

Při uzavření manželské smlouvy můžete udělat ještě jednoduchý krok navíc. Nechat svoji smlouvu zapsat do veřejného seznamu listin o manželském majetkovém režimu, aby byla dostupná i pro třetí strany. Například pro bankovní instituce nebo exekutory.

Takový krok je výhodný třeba v případě, kdy se jeden z páru dostane do exekuce. Exekutorovi nemusíte svoji smlouvu předkládat, ale naopak je exekutor povinný si existenci manželské smlouvy sám z veřejného seznamu ověřit. Pokud dotyčný v takovém seznamu figuruje, nesmí exekutor uplatňovat nároky na majetek, který patří výlučně druhému z manželů. Neuvedení smlouvy v seznamu ale manželskou smlouvu nezneplatňuje, jen musíte třetí straně existující smlouvu sami dokladovat.

Jak dětem předat finanční gramotnost

By | Články | No Comments

Moje známá mi vykládala historku o tom, jak její čtyřletý syn chtěl každý den na večerní koupání plnou vanu vody. V tu dobu zrovna dostal od svojí tety jako dárek čokoládové vajíčko s překvapením a chtěl je pak kupovat pokaždé, když se spolu dostali do obchodu. Jeho maminka se díky tomu rozhodla, že začne s finanční výchovou.

Vysvětlila mu, že i za vodu do vany se platí. Použila přirovnání právě k čokoládovým vajíčkům a k počtu vajíček, které by se za peníze zaplacené za vodu ve vaně dala koupit. Stejně tak pak pokračovali v obchodě, kde si na porovnání počtu rohlíků a lízátek vysvětlovali, že právě čokoládové vajíčko s překvapením taky není nejlevnější záležitostí.

Podle posledních průzkumů agentury STEM/MARK to podobně dělá víc než polovina rodičů s dětmi. Minimálně spolu s dětmi o penězích mluví a často také používají kombinaci různých metod. Samozřejmě úměrně jejich věku. A je to dobře.

Dvanáct procent rodičů ale své děti zatím finanční gramotnosti neučí, i když to má v plánu. A zhruba čtyři procenta rodičů mluvit s dětmi o penězích dosud nenapadlo.

Finanční gramotnost jako důležitý vklad do života

Rodiče často vnímají finanční výchovu jako velmi důležitý vklad do života svých dětí. Uvědomují si, že tenhle základní pilíř pro to, jak jejich děti budou nakládat se svými penězi, dávají právě oni. Nespoléhají na školní vzdělávání, které většinou žádnou finanční výchovu zařazenou do výuky nemá. V posledních letech se ale tato situace naštěstí mění.

Velká část rodičů používá k finanční výchově také kapesné. Zhruba 40 procent oslovených rodičů svým dětem kapesné dává a mluví s nimi o tom, jak s ním správně hospodařit. V případě starších dětí dokonce rodiče dětem říkají, že když si kapesné utratí nebo jim nebude stačit, mají si najít brigádu.

Na společné nákupy bere své děti víc než třetina rodičů. Dobrou variantou, jak při nich předat svému dítěti i trochu základních finančních znalostí, je přirovnávání cen jednotlivých věcí k takovým, které mají děti rády. Zábavnou formou si v obchodě mohou děti s rodiči taky spočítat, kolik se ušetří, když se koupí stejná věc za rozdílné ceny.

Věk dětí hraje roli

Samozřejmě finanční výchovu musíte uzpůsobit věku dítěte. Čtyřletému dítěti stačí vědět, že za vodu a elektřinu se také platí. A také mu vysvětlit, že rodiče chodí do práce i kvůli tomu, aby si z peněz, které dostanou za práci, mohla rodina dopřát nejen jídlo a bydlení, ale i jiné věci. Například benzín do auta, dovolené nebo rodinné výlety.

Děti školou povinné už můžou dostávat kapesné a s věkem se částka na kapesné může zvyšovat. Vhodné je jim vysvětlit, proč je důležité mít i nějaké peníze naspořené a jakým způsobem je spoříte vy. Starším dětem je potřeba taky vysvětlit, proč například platíte peníze za životní pojištění a pojištění domácnosti. Nebo proč jim peníze spoříte formou stavebního spoření nebo na spořících účtech.

Středoškoláci by měli mít nejen kapesné, ale dostávat i peníze na placení například školních obědů nebo kroužků, aby získali přehled o tom, že peníze potřebují nejen na zábavu, svačiny a třeba pochutiny.

„Děti“ od 18 let výše už by měly mít jasnou představu o financích, vědět, jaká rizika obnáší půjčky a nákupy na splátky, a měly by převzít zodpovědnost za svoje spoření a pojištění.  Samozřejmě v závislosti na jejich soběstačnosti a na tom, jestli dále studují nebo začínají pracovat a finančně se plně osamostatňovat.

Smlouvy a pravidelné platby by neměly být tabu

Rodiče by dětem úměrně jejich věku měli vysvětlovat vše kolem pravidelných plateb za energie a bydlení a postupně by je měli zasvětit i do rodinných pojistných smluv nebo těch o stavebním spoření. Ostatně podle průzkumů to tak dělají tři rodiny z deseti oslovených. Debata nad pojistnými smlouvami a stavebním spořením navíc může být dobrou příležitostí, jak smlouvy zrevidovat a upravit podle aktuální situace.

Pokud se potřebujete na svoje smlouvy podívat, ozvěte se přes stránku s kontaktními údaji. Samozřejmě se ozvěte i v případě, že byste svým dětem chtěli zřídit životní pojištění nebo zajistit dostatečné spoření na dobu, až budou starší.

Co potřebujete vědět, aby vás nákup na splátky nepřekvapil

By | Články | No Comments

Možná vás to ještě nikdy nenapadlo. Ale i když kupujete nějaký dárek, spotřebič nebo zboží s odloženou platbou, kupujete vlastně na splátky. Samozřejmě ještě záleží, jestli máte „jen“ platbu posunutou na termín, kdy na vašem účtu ke kreditní kartě musí být dostupná požadovaná částka nebo jste zboží koupili na splátky v delším časovém horizontu.

Splátkový prodej je vázaný spotřebitelský úvěr

Pokud se pro nákup na splátky rozhodnete, měli byste si touhle formou pořídit spíš zboží s delší životností. Například vybavení domácnosti jako je pračka, sušička nebo lednička. Prostě to, co budete potřebovat déle než dva nebo tři roky. Dobrou volbou zboží pořízeného na splátkový prodej rozhodně nejsou dětské hračky nebo módní elektronika.

Na co si dát pozor

První, na co si musíte dát pozor, je, že i když vázaný spotřebitelský úvěr uzavíráte u obchodníka, úvěrovou smlouvu řešíte pak už jen s poskytovatelem úvěru. Tím není obchodník, ale banka nebo jiná nebankovní společnost, která úvěry poskytuje.

Druhou podstatnou informací je, že záleží na místě vašeho nákupu. Pokud si například ledničku na splátky zakoupíte v kamenné prodejně, od kupní ani úvěrové smlouvy odstoupit nemůžete. Jediným možným řešením je, že úvěr předčasně splatíte.

Pokud si ale ledničku pořídíte přes e-shop a pak se rozmyslíte, že jste přece jen chtěli jinou, můžete ji do čtrnácti dnů vrátit. Tím pádem automaticky zaniká i úvěr. Přesto nesmíte zapomenout o vrácení zboží informovat věřitele! A to tak, že úvěrové společnosti zašlete písemné odstoupení od smlouvy.

Důvody uvádět nemusíte, ale vypůjčené peníze vrátit samozřejmě musíte. Maximálně do třiceti dnů od odstoupení od smlouvy. Úroky vám tak budou účtovány pouze za dobu, kdy jste měli peníze skutečně u sebe.

Zákon mluví jasně

Proces schválení úvěru je i v případě nižších částek poměrně složitý a zákonné požadavky přísné. Kladou důraz na schopnost splácet půjčený obnos. Zodpovědnost neleží jen na spotřebitelích v roli dlužníků, ale i na poskytovatelích. Ti musí totiž nejprve prověřit, zda jste schopni úvěr splácet a musí být schopni to v případě kontroly také doložit.

Poskytovatel po vás ze zákona musí požadovat doložení výše příjmu, podrobnou analýzu příjmů a výdajů rodiny i informaci o počtu vyživovaných dětí. Musí si také prověřit a zhodnotit vaši dosavadní úvěrovou historii, pokud nějakou máte. Váš spotřebitelský úvěr na závěr schvaluje i podle údajů o vaší souhrnné dlužné částce a předchozí platební morálce. Ty získá z některého z úvěrových registrů.

Pokud tohle ověření neprovede, hrozí mu jako poskytovateli úvěru vysoká pokuta. Dokonce až v řádu několika milionů korunu. Navíc, když věřitel kupujícímu půjčí v situaci, kdy je zřejmé, že ten nebude moci úvěr splácet, stává se úvěrová smlouva neplatnou. Dlužník pak splácí jen podle svých možností vypůjčenou částku, ale už bez úroků a dalších sankcí.

Když už není jiná cesta

Pokud věc na splátky skutečně nutně potřebujete a není možné nákup odložit na pozdější dobu, je důležité zvážit svou celkovou finanční a životní situaci a udělat si finanční rozvahu. Ale i v jiných situacích je důležité znát své finanční možnosti. Proto se vyplatí se poradit s někým, kdo oblasti financí rozumí – ozvěte se přes stránku s kontaktem a koukneme se na Vaši situaci spolu.

Finanční gramotnost je důležitá nejen u mladých dospělých

By | Články | No Comments

Nedávno jste měli možnost si přečíst článek o tom, jak je důležité rozvíjet finanční gramotnost u dětí. Dneska se pojďme podívat na to, s čím by si v oblasti financí měli poradit současní středoškoláci nebo o čem by měli alespoň vědět. Troufnu si tvrdit, že některé informace budou pro některé z vás nové nebo alespoň inspirující, i když doma žádného staršího puberťáka nemáte.

Třeba taková platba NFC

Že vám to nic neříká? Nevadí. Ale právě pro mladé to může být jeden ze způsobů plateb budoucnosti. Jednoduše řečeno, NFC platby jsou platby mobilem místo klasické debetní nebo kreditní karty.

My, Češi, patříme v Evropě mezi jedničku v bezkontaktním placení a používání bezkontaktních karet a platebních nálepek. Platba bezkontaktně mobilním telefonem (NFC) je ještě o třídu výš. Jen je potřeba mít v mobilu nainstalovanou aplikaci, která tyto platby umožňuje. Nejčastěji to bývají aplikace Google Pay nebo Apple Pay, ale už zhruba od roku 2016 banky vyvíjejí svoje aplikace umožňující tyto platby.

Přehled bank a možnosti používání plateb NFC u nich najdete například tady.

Výhodou takových plateb je především jednoduchost v používání. Když si například půjdete zaběhat, pravděpodobně si sebou peněženku brát nebudete, ale svůj mobil ano. Když si pak vzpomenete, že jste nekoupili k večeři nějakou drobnost a bydlíte přitom ve městě, můžete si do obchodu zaběhnout rovnou. Teda pokud vám nebo vašemu okolí nebude vadit, že jste zpocení. 🙂

Navíc si do platební aplikace můžete nahrát víc karet a pak mezi nimi jednoduše přepínat podle toho, ze kterého účtu, respektive karty, potřebujete platit. Zároveň máte pro všechny karty jeden PIN, který jste si zvolili při aktivaci aplikace.

Další výhodou je, že aplikace neodesílá číslo platební karty při platbě a ani ho neukládá do telefonu. Při platbě se totiž vytvoří virtuální kód, který se přiřadí k jednotlivé transakci. Jen prostě potřebujete chytrý telefon a taky telefon, který podporuje technologii NFC. Někdy se ale může stát, že si terminál obchodníka „nerozumí“ s vaší NFC kartou v mobilu. Naštěstí se to stává čím dál méně.

Účet

Zásadní taky je, jestli a jaký účet vůbec vaše dítě na střední škole používá. Většina finančních poradců se shoduje na tom, že by studentský účet měl už každý středoškolák mít. Můžete na něj svému dítěti posílat kapesné, můžete k němu nastavit potřebné služby a měli byste mladého dospělého naučit ho používat. To znamená, aby věděl, jak má účet obsluhovat, uměl vybírat peníze z bankomatu a platit kartou v obchodě i na internetu.

Samozřejmostí by měla být debata o bezpečnosti používání karet i plateb nejen na internetu a vysvětlení a domluva o tom, co se z účtu bude platit, kdo bude posílat pravidelné platby (například za jídlo ve škole), i to, jakou částku má dítě jako kapesné a jakou na kroužky nebo zábavu.

Finanční rozvaha

Ne každý dospělák si umí vytvořit tzv. finanční rozvahu nebo svůj finanční plán, natož mladý dospělý. Ale pokud to svého potomka naučíte, může ze získaných znalostí v dobrém těžit celý život.

Finanční plán můžete spolu s dítětem nebo i vy sami dělat měsíčně nebo v delším časovém horizontu a je fajn si například stanovit „odměnu“. Třeba, že když vám každý měsíc zbyde víc než 10 procent určených ke spoření, pořídíte si lepší telefon.

Můžete si k tomu vést i statistiku. Nejen výdajů, ale i plánovaných plateb a potřebných nákupů. Pro děti pak není vůbec špatné k tomu použít například i počítač nebo opět chytrý telefon. Nástroje jako excel nebo třeba finanční aplikace do mobilu můžou nahradit papír a dřívější systém papírových obálek. Spojíte to nejen s výukou finanční gramotnosti, ale i té počítačové. Pravdou však je, že počítačovou gramotnost někdy mají mladí větší než jejich rodiče nebo prarodiče.

Finanční rozvahu si rozdělte do několika skupin podle svých potřeb nebo potřeb vašeho dítěte. Například takto – na nezbytnosti a nutné potřeby (60 %), spoření (10 %), vzdělávání, kroužky a dobrovolné mimoškolní aktivity (10 %), zábava (10 %), ostatní (10 %).

Pokud potřebujete vybrat pro svoje dítě vhodný studentský nebo spořící účet nebo poradit s jinými finančními náležitostmi a smlouvami, ozvěte se přes stránku s kontaktními údaji.

Dluhopisy. Co vlastně jsou a k čemu jsou dobré?

By | Články | No Comments

Možná jste se doteď dluhopisům vyhýbali velkým obloukem nebo vás prostě a jednoduše nezajímaly. Případně jste do nich neměli chuť investovat. Nicméně dluhopisy mohou být dobrou volbou, jak si díky nim můžete rozšířit svoje finanční možnosti a investiční portfolio.

 

Dluhopisy jsou půjčky. Ale ne vaše

Princip je totiž postavený na tom, že nějaká firma nebo dokonce přímo stát potřebuje získat peníze. Nejde však za  bankovními institucemi, ale půjčí si ve formě dluhopisů. Říká se tomu, že vydá dluhopisy neboli je emituje a díky tomu získá potřebné peněžní prostředky, které svým věřitelům ale musí samozřejmě řádně splatit.

Vy máte díky tomu možnost se stát věřitelem státu nebo společnosti, která potřebuje vaše peníze například k rozšíření portfolia svých výrobků nebo pro inovaci výrobních procesů. Stát zase peníze získané díky dluhopisům může použít například na stavby nových silnic nebo jiné investice nejen do infrastruktury.

Navíc často dluhopisy slouží k rychlejšímu růstu společností i hospodářství státu. Firmy i stát mohou dokonce získat za určitých podmínek nižší úrokovou sazbu, než jakou by jim nabídla banka. Emise dluhopisů je totiž často efektivnější a méně nákladný proces než přímé půjčky z banky.

 

Jaké výhody mají dluhopisy pro vás?

Firmy nebo stát, v tomto případě tedy tzv. emitenti dluhopisu, musí svému věřiteli, tedy vám v pozici investora, zaplatit něco navíc za to, že použijí vaše peníze. Říká se tomu úroková sazba a ta je často označována jako výnos dluhopisu nebo také kupon.

Svůj výnos pak dostáváte jako „extra“ platbu v podobě úroků, které jsou vám zasílány s předem určenou sazbou a harmonogramem. Datum, kdy vám emitent musí splatit půjčenou částku i s úroky, se nazývá datum splatnosti.

Výnos z korporátních dluhopisů bývá pro mnoho investorů velkým lákadlem. Ne vždy však může formou dluhopisů investovat každý. Emise dluhopisů bývá často neveřejná a je taky limitována počtem oslovených a prověřených investorů. Podle zákona bývá v případě neveřejné emise počet investorů limitován číslem 149.

Pokud se jedná o veřejnou emisi, kdy objem investované částky přesahuje jeden milion eur, musí společnosti vytvořit nejen emisní podmínky, ale také tzv. prospekt. Ten zvyšuje kredibilitu dané emise dluhopisu, protože je schvalován Českou národní bankou.

 

Investice do dluhopisů se nemusí vrátit

Jedním z největších rizik, které v případě investic do dluhopisů hrozí, je riziko úvěrové a následně úrokové. Prostě, když společnost na trhu není úspěšná a dostane se do finančních problémů. Pokud k tomu dojde, investorovi hrozí, že v případě tzv. nezajištěných dluhopisů nedostane ani slibované kupony, ani svou původně investovanou částku neboli jistinu.

Existují však tzv. zajištěné dluhopisy, které jsou kryty příjmovým tokem pocházejícím z projektu použitého k financování emisí dluhopisů. Proto je při koupi dluhopisu nutné zjistit v emisních podmínkách, zda se jedná o zajištěný dluhopis nebo nikoliv. Emisní podmínky definují práva a povinnosti emitenta a musí být vždy připraveny nejpozději v den emise neboli vydání dluhopisů danou společností nebo státem.

Pokud tedy zvažujete, že investice do dluhopisů zahrnete do svého investičního portfolia, musíte pečlivě zvažovat, do jakých dluhopisů a společností se vyplatí investovat. Existují podnikové dluhopisy s tzv. nižším kreditním rizikem. Vždy se proto podívejte do čtvrtletních zpráv o výnosech a hospodářských výsledcích emitující společnosti a podle toho můžete posuzovat finanční zdraví společnosti a případně investovat.

V případě, že chcete rozšířit své finanční možnosti a investice, ozvěte se přes stránku s kontaktními údaji.

Jak to teď bude s daní z nabytí nemovitosti a odečitatelnými úroky z hypoték?

By | Články | No Comments

Rozvádí se. Situace, která bolí všechny zúčastněné strany. Ale přece jen má štěstí v neštěstí. Kdo? Moje známá. Kvůli řešení rodinné situace si pro sebe a dceru na konci roku 2019 koupila garsonku. V Praze, za docela velké peníze. A ještě měla podávat daňové přiznání kvůli koupi bytu a platit daň z nabytí nemovitosti.

Daň z nabytí nemovitosti se platí už od roku 2016

Přišla ale koronavirová krize a vláda nyní řeší legislativní změny i v oblasti nemovitostí. Díky tomu nebudou muset lidé, kteří koupili nemovitost od prosince 2019, platit daň z nabytí nemovitosti. Zákon sice ještě není platný, ale v průběhu roku 2020 bude zcela jistě schválen. A to se zpětnou účinností.

Pro posouzení povinnosti platit daň z nabytí nemovitosti bude rozhodující datum zápisu nemovitosti do katastru. Zpětné zrušení této povinnosti se bude týkat nemovitostí zapsaných do katastru od 1. prosince 2019.

Pokud jste tedy nemovitost koupili dřív a vklad do katastru nemovitosti se uskutečnil do 30. listopadu 2019 včetně, máte bohužel „smolíka“. Naopak o “štěstí” můžou mluvit ti, kterým byla nemovitost zapsána do katastru od 1. prosince 2019 a dále.

Vratka už zaplacené daně

Pokud jste byli tak rychlí a stihli jste zaplatit daň z nabytí nemovitosti za svůj nový dům nebo byt, který jste si pořídili od prosince 2019 do současné chvíle, budete mít nárok na vrácení zaplacené částky. O vratku ale budete moci pravděpodobně požádat až po nabytí účinnosti zákona.

Očekává se, že plátci daně budou na vratku už zaplacené daně moci uplatnit obecný postup pro vrácení přeplatku podle daňového řádu. Pokud tedy bude skutečně zákon schválen ještě v tomto roce, což je téměř stoprocentně jisté, bude možné o vratitelný přeplatek podle daňového řádu požádat až do 4. ledna 2027. Přeplatek daně musí být správcem daně vrácen pak do 30 dnů od podání žádosti.

Bude možné si odečítat úroky z úvěrů na bydlení ze základu daně i nadále?

Vypadá to, že ano. Přesněji to v tuto chvíli vypadá tak, že tato možnost bude ponechána pro nově zakoupené nemovitosti už jen do konce roku 2021, poté už nebude možné uplatnit u nových hypoték úroky z nich jako daňově odečitatelné položky. Na refinancování úvěrů na bydlení se však tohle zákonné nařízení vztahovat nebude, nově refinancované úvěry od 1. ledna 2022 budou stále považovány za „staré“ půjčky na bydlení a stále u nich bude platit možnost uplatnit úroky jako odčitatelnou položku ze základu daně.

Podmínky pro prodej nemovitosti se také změní

Součástí nyní diskutovaného zákona by mělo být i prodloužení doby vlastnictví nemovitosti, od které nemusíte platit daň z příjmu, když svoji nemovitost budete prodávat.

Aktuálně to znamená, že pokud prodáváte svoji nemovitost a nevlastníte ji déle než pět let, musíte uvést příjem z prodeje do svého daňového přiznání. Existují ale výjimky, kdy jste osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti a tím jsou například situace, když v nemovitosti bydlíte alespoň dva roky, nebo jde o dědictví, případně peníze z prodeje využijete na nákup nové nemovitosti stejné hodnoty.

Tyto výjimky se měnit nebudou, nicméně potřebná délka vlastnění nemovitosti, abyste byli osvobozeni od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, se prodlužuje na nejméně deset let. Tato změna se bude týkat nemovitostí, které nabydete od 1. ledna 2021.

Máte nárok na vrácení už zaplaceného cestovního pojištění?

By | Články | No Comments

Tenhle způsob léta zdá se mi poněkud nešťastným. Řekl by o tom letošním klasik z Rozmarného léta. S ohledem na situaci posledních týdnů a situaci kolem rušení dovolených nejen v cizině kvůli šíření nemoci covid-19 by se nebylo čemu divit.

Pokud jste si i vy předplatili dovolenou u cestovní kanceláře, máte nárok na vrácení celé investované částky. Ale pozor, na částku za předem zaplacené cestovní pojištění a pojištění storna zájezdu to u většiny cestovních kanceláří a zasmluvněných pojišťoven neplatí.

Zákon Lex Voucher

Vláda České republiky přijala zákon č. 185/2020 Sb. neboli zákon Lex Voucher a ten ošetřuje podmínky pro zrušené zájezdy v období od 20. února do 31. srpna 2020. Namísto zaplacených a současně zrušených zájezdů tak klienti cestovních kanceláří obdrží vouchery v hodnotě veškerých klientem uhrazených plateb.

Ohledně už zaplaceného cestovního pojištění a pojištění storna zájezdu, pokud jste si je sjednali, se ale zákon dá vykládat různě. Podle nejčastějšího výkladu vrácená částka v podobě voucheru nezahrnuje úhrady ve prospěch třetích stran. Tedy pojišťovnám za cestovní pojištění a pojištění storna zájezdu.

V rámci zákona Lex Voucher je i stanovena ochranná doba, po kterou má klient možnost uplatnit voucher na náhradní zájezd. Pokud tak neučiní do 31. srpna 2021, musí mu cestovní kancelář za zrušený zájezd vrátit nejpozději do 14. září 2021 peníze. Už však ne ty, které zaplatil za cestovní pojištění, případně pojištění storna zájezdu . Alespoň tak to vyplývá z vyjádření některých cestovních kanceláří.

Ptejte se

Pravidla pro vrácení plateb za úhrady třetím stranám by se měla řídit ustanoveními pojistných smluv a všeobecnými pojistnými podmínkami pojišťoven. Některé pojišťovny už se k zákonu Lex Voucher vyjádřily tak, že pojištění se převede na vybraný náhradní zájezd. Pokud si klient vybere výrazně dražší zájezd nebo se třeba rozhodne vyměnit evropskou destinaci svojí dovolené za exotičtější, bude potřeba pojištění doplatit.

Nicméně pokud klient voucher nevyužije do 31. srpna 2021, je pravděpodobné, že částku za předem zaplacené pojistné zpět nedostane. Jedná se totiž o jednorázové pojištění, které náleží pojistiteli celé bez ohledu na zánik pojištění.

Proto se v tomto případě na podmínky uplatnění voucheru a sjednaného pojištění běžte zeptat přímo do svojí cestovní kanceláře a zjistěte si přesné detaily, ať o svoje peníze nepřijdete.

Prázdniny v ČR versus cestovní pojištění

By | Články | No Comments

Možná už máte hlášek „letošní prázdniny budou jiné“, „letos strávíme dovolenou jen v Česku“ plné zuby. Možná už ale víte, že i vy zůstanete v našich luzích a hájích a začínáte se na dovolenou v Čechách, Slezsku nebo na Moravě připravovat.

Příprava by měla ale zahrnovat i cestovní pojištění. Že je to pro vás překvapující a napadla vás jediná odpověď, že je to zbytečné? Pojďte se tedy podívat na rozumné důvody, proč i na cestování po Česku se vyplatí pojistit.

Možný úraz nebo škoda na majetku

Ne že by to někdo z nás tomu druhému přál, ale i na dovolených v ČR se stávají úrazy. Někdy možná dokonce o něco víc než v cizině. Velká část z nás si totiž bere ráda na tuzemskou dovolenou kola. Případně častěji tráví dovolenou víc aktivně než při dovolených u moře. A i když u nás těžké úrazy při vysokohorské turistice nehrozí, i pád z kola nebo vymknutý kotník při výšlapu třeba na Lysou horu mohou způsobit trvalé zdravotní následky.

Samozřejmě po celé České republice vám platí zdravotní pojištění, takže cestovní pojištění pro ČR náklady za ošetření a následnou léčbu nezahrnuje. Základem pojistek je v případě cestovního pojištění v Česku nejčastěji úrazové pojištění na trvalé následky nebo smrt úrazem a taky pojištění odpovědnosti za škodu, případně i pojištění zavazadel.

Prostě, když si způsobíte úrazem trvalé následky, způsobíte škodu na zdraví nebo majetku někomu dalšímu nebo vám ukradnou kola, kufry nebo třeba elektroniku, to vše si můžete nechat pojistit. Ono to dává i smysl.

Kola většinou do ciziny nevozíte a většina z nás nevozí do ciziny ani drahou elektroniku. Jenže při cestování relativně kousek od domova si většinou sbalíte mnohem víc věcí. Taky proto, že je autem snadněji odvezete, než když máte dvacetikilový limit na zavazadlo na letišti a nechce se vám za vyšší váhu připlácet.

Takže i pojištění zavazadel a vybavení na dovolenou se vám v případě „potkání se” s nenechavci, vyplatí.

Různé možnosti a příjemně nízká cena pojištění

I pro cestovní pojištění pro Českou republiku si můžete vybrat různé druhy pojištění. Ty se od sebe liší především výší limitů pojistného plnění. V průměru se ale cena pojištění pohybuje na přijatelných 15 korunách za den pro dospělou osobu a kolem 7 korun pro dítě. Samozřejmě záleží na tom, jakou výši limitů pojistného plnění si sjednáte. Případně si můžete sjednat i pojištění pro celou rodinu společně a ušetřit tak na celkovém pojistném.

Pojistit si taky můžete storno pobytu. Ona totiž dovolená v Česku nemusí patřit mezi nejlevnější záležitosti.

Pokud jedete pod stan k přehradě, asi nebudete svoji dovolenou pojišťovat na storno. Ale pokud si dovolenou dopředu zaplatíte v některém z penzionů nebo hotelů, měli byste o pojištění na storno přemýšlet. Spoluúčast v případě storna bývá obvykle ve výši 20 procent. Jen je potřeba si pojištění storna většinou sjednat maximálně 24 hodin po zaplacení ceny služeb nebo zájezdu.

Při sjednávání pojištění se také ptejte, zda je pojištěno například krytí storna pobytu i pro případ domácí karantény v důsledku pozitivního výsledku na COVID 19 nebo setkání s osobou pozitivně testovanou.

Výše pojistného u storna se pak odvíjí od ceny zájezdu i zakoupených služeb a vypočítává se řádově v jednotkách procent z ceny. Pokud se potřebujete poradit, jaké pojištění se hodí právě na vaši dovolenou, ozvěte se mi přes stránku s kontaktními údaji.

Pokud byste potřebovali s pojištěním poradit, využijte kontaktů na tomto webu. Užijte si příjemnou dovolenou a krásné léto!

Vlastní bydlení? Sen nebo možná realita?

By | Články | No Comments

Statistika nuda je, má však cenné údaje, zpívá se v písničce od Jaroslava Uhlíře. Přesně tak by se dalo pohlížet na data Českého statistického úřadu (ČSÚ), která říkají, že tři ze čtyř mladých lidí bydlí buď v pronájmu nebo u svých rodičů. Pozor, mezi mladé dospělé patří i třicátníci do věku třicetišesti let, nejen ti dvacetiletí.

Podle ČSÚ si ale většina takto bydlících Čechů plánuje během dalších deseti let koupit vlastní nemovitost. Jenže současné ceny pozemků, bytů a domů velké části mladých znemožňují tuhle změnu provést. Hypotéky sice nejsou v tuto chvíli tak drahé, ale málokdo má k dispozici volné finanční prostředky nebo takový plat, aby si mohl dovolit mnohamilionovou půjčku na vlastní bydlení.

Podle dalších dat z internetových zdrojů by si jen patnáct procent mladých trouflo na stavbu vlastního domu, dalších dvacet pět procent má chuť se pustit do rekonstrukce nějaké stávající nemovitosti. Naopak byt nebo dům bez nutnosti rekonstrukce by si rádo pořídilo až čtyřicet procent mladé populace. Zbytek pak připadá na ty, kteří bydlení u rodičů plánují vyřešit odstěhováním do pronájmu.

 

Co z toho vyplývá?

Že pokud nemáte vyřešené svoje vlastní bydlení, je potřeba situaci už teď řešit a začít se poohlížet po možnostech financování budoucí nemovitosti, včetně zjištění možností v oblasti hypoték a úvěrů pro bydlení.

Navíc díky tomu předejdete situaci, kdy najednou objevíte pozemek, byt nebo dům za dobrou cenu a teprve v tu chvíli začnete zjišťovat, jak získat peníze na jeho koupi. Mezitím vám ho ale jiní zájemci, kteří už představu o svém financování mají, můžou vyfouknout. Největší rvačka se uskutečňuje nejen o nemovitosti s dobrou cenou, ale také s dobrou polohou vůči školkám, školám, obchodům i většímu městu a samozřejmě i s dobrou dopravní dostupností ideálně v kombinaci s přírodou a klidnou lokalitou.

Z dat ještě vyplývá několik zajímavostí. Téměř polovina mladých Čechů se zajímá o ekologičtější formy bydlení a o bydlení ve velkém městě stojí jen zhruba čtyřicet procent. Za to až 90 procent mladých by raději bydlelo v domě než v bytě.

Pokud patříte mezi ty, kteří by chtěli v dohledné době řešit vlastní bydlení, ať už patříte podle ČSÚ do mladší věkové kategorie nebo do té starší, ozvěte se přes kontaktní stránku a podíváme se spolu na možnosti financování vašeho budoucího bydlení.